Analize Otkrile Nelogičnosti: Promet od Milion Maraka bez Prijave PDV-a
Uprava za indirektno oporezivanje Bosne i Hercegovine (UIO BiH) zvanično je potvrdila da će tokom 2026. godine pokrenuti sveobuhvatan ciklus pojačanih poreskih kontrola usmjerenih isključivo na obveznike koji obavljaju građevinsku djelatnost, sa posebnim fokusom na izgradnju i prodaju stambenih i poslovnih objekata.
Kako je saopšteno iz UIO, ova odluka nije donesena proizvoljno, već je direktan rezultat detaljnih analiza i unakrsnog upoređivanja podataka o izdatim građevinskim i upotrebnim dozvolama sa podacima iz Jedinstvenog registra obveznika indirektnih poreza i prijavljenim PDV prijavama.
“Analizom je utvrđeno da u BiH postoje lica koja se bave izgradnjom kolektivno stambenih i stambeno-poslovnih objekata, te putem prodaje stanova i poslovnih prostora ostvaruju promete kojima prelaze propisani prag za obaveznu registraciju za PDV, a ista nisu upisana u Jedinstveni registar obveznika indirektnih poreza UIO, niti su UIO podnosili zahtjev za registraciju za PDV,” navodi se u saopštenju UIO.
Ključni Rizici i Nepravilnosti Identifikovani od Strane UIO
Pored problema neregistrovanih investitora, Uprava je identifikovala još jedan ozbiljan rizik po budžetske prihode. Utvrđeno je da čak i kod obveznika koji jesu uredno registrovani u sistem PDV-a postoji značajan prostor za gubitak prihoda. Konkretno, rizik se ogleda u neprijavljivanju ukupnog prometa od prodaje stanova i poslovnih prostora, posebno u slučajevima kada su za te objekte već izdate pravosnažne građevinske i upotrebne dozvole.
To implicira da određeni broj građevinskih firmi prodaje nekretnine, prima novac od kupaca, ali taj promet ne evidentira u cijelosti u svojim PDV prijavama ili ga uopšte ne prijavljuje, čime direktno oštećuju javne prihode.
Jasan Poziv na Dobrovoljno Usklađivanje: Prag od 100.000 KM
UIO BiH ovom prilikom upućuje jasan i nedvosmislen poziv svim fizičkim i pravnim licima koja se bave ovom djelatnošću, a nisu dio PDV sistema.
Podsjećamo, zakonski prag za obaveznu registraciju u PDV sistem u Bosni i Hercegovini iznosi 100.000 KM oporezivog prometa ostvarenog u toku jedne kalendarske godine. S obzirom na trenutne tržišne cijene nekretnina, prodaja samo jednog stana ili poslovnog prostora u većim gradovima često premašuje ovaj prag.
*”Ovim putem pozivamo lica koja nisu registrovana za PDV, a bave se oporezivim prometom nepokretne imovine, te po tom osnovu ostvaruju u jednoj kalendarskoj godini promet iznad 100.000 KM, da podnesu Upravi za indirektno oporezivanje zahtjev za registraciju po osnovu PDV-a,”* ističu iz UIO.
Šansa za Ispravku bez Sankcija: Izmjena Prethodnih Prijava
Posebno je važan dio saopštenja koji se odnosi na mogućnost samoinicijativne ispravke grešaka. Uprava poziva sve poreske obveznike iz oblasti građevinarstva da u narednom periodu izvrše detaljnu reviziju svojih prethodno podnesenih PDV prijava.
Ukoliko obveznici prilikom internog pregleda dokumentacije otkriju da su napravili propust (npr. nisu prijavili sav ostvareni promet od prodaje stanova i poslovnih prostora za koje su izdate upotrebne dozvole), UIO ih ohrabruje da podnesu izmijenjene PDV prijave.
Ovaj korak se smatra olakšavajućom okolnošću i omogućava obveznicima da svoju zakonsku obavezu ispune u potpunosti, čime potencijalno izbjegavaju značajno veće novčane kazne i kamate koje bi uslijedile u slučaju da nepravilnosti budu otkrivene tokom planiranih kontrola u 2026. godini.
Šta Očekivati u 2026. Godini?
Pojačane kontrole UIO u sektoru građevinarstva neće biti nasumične. One će se zasnivati na unakrsnim analizama podataka iz više izvora, uključujući:
- Podatke o izdatim građevinskim i upotrebnim dozvolama (nadležna ministarstva i opštine).
- Podatke iz katastra nekretnina (promjene vlasništva).
- Podatke o potrošnji građevinskog materijala i angažmanu podizvođača.
Uprava za indirektno oporezivanje poručuje da je cilj ovih aktivnosti uspostavljanje fer tržišne utakmice i zaštita onih obveznika koji svoje obaveze izmiruju redovno i u skladu sa zakonom.
