Vladajuća koalicija u Njemačkoj postigla je konačan dogovor o potpunom ukidanju kontroverznog energetskog zakona prethodne vlade, poznatog i kao Habeckov zakon o grijanju.
Umjesto njega, planirano je uvođenje novog Zakona o modernizaciji zgrada, odnosno GMG-a, koji donosi niz promjena za vlasnike nekretnina, stanodavce i stanare.
Uvodi se “kočnica za troškove”
Najvažnija novost odnosi se na uvođenje takozvane “kočnice za troškove” i pravila 50/50. Prema pisanju Fenix-magazin.de, cilj ovih mjera je da se stanari zaštite od naglog rasta troškova grijanja, posebno u slučajevima kada vlasnici zgrada odluče zadržati ili ugraditi sisteme na fosilna goriva.
U praksi, to znači da bi dio finansijskog tereta ubuduće morali preuzeti i stanodavci, jer stanari najčešće nemaju mogućnost da utiču na izbor sistema grijanja u zgradi u kojoj žive.
Plin i ulje ostaju dozvoljeni, ali uz uslove
Ugradnja novih sistema grijanja na plin i loživo ulje u Njemačkoj i dalje će biti moguća. Ipak, od januara 2029. godine takvi sistemi morali bi koristiti sve veći udio ekološki prihvatljivih, biogenih goriva.
Zbog očekivanog rasta cijena ekološki prihvatljivijeg plina, CO2 taksi i mrežnih naknada, procjenjuje se da bi režije u budućnosti mogle značajno porasti. Upravo zbog toga uvodi se model koji bi trebao ublažiti pritisak na podstanare.
Pravilo 50/50 za dodatne troškove
Ako se stanodavac odluči za novi sistem grijanja na fosilna goriva, poput plina ili loživog ulja, prema novim pravilima morao bi preuzeti polovinu dodatnih troškova.
U te troškove ulaze porezi i takse na emisiju CO2, naknade za korištenje plinske mreže, dodatni nameti, kao i skuplje stavke povezane s obaveznim udjelom bioplina.
Predviđeno je i da svi ovi troškovi moraju biti jasno, odvojeno i transparentno prikazani na godišnjem obračunu režija.
Podrška Saveza stanara
Odluka je izazvala različite reakcije u Njemačkoj. Melanie Weber-Moritz, predsjednica Njemačkog saveza stanara, podržala je novi model i ocijenila ga važnim korakom ka pravednijoj raspodjeli troškova.
“Podjela troškova na pola važan je korak prema većoj pravednosti. Ovo će natjerati stanodavce da jače sudjeluju u posljedicama svojih investicijskih odluka i potaknuti ih na ekološki prihvatljivija i ekonomičnija rješenja grijanja”, izjavila je Melanie Weber-Moritz.
Vlasnici nekretnina oštro protiv
S druge strane, oštre kritike stigle su iz Udruženja vlasnika nekretnina Haus & Grund. Predsjednik ovog udruženja Kai Warnecke nazvao je odluku “političkim priznanjem bankrota”.
On smatra da država troškove koje je sama nametnula, poput visokih ekoloških taksi, sada prebacuje na vlasnike nekretnina pod izgovorom zaštite potrošača.
Prijedlog ide pred Bundestag
Očekuje se da bi njemačka vlada prijedlog novog Zakona o modernizaciji zgrada mogla odobriti već u maju 2026. godine.
Nakon toga zakon bi trebao biti upućen u Bundestag, gdje će uslijediti rasprava i procedura usvajanja.
